深圳市福田区人民法院将于登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时至登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时期间(竞价周期与延时除外)在深圳市福田区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动。现公告如下:
一、拍卖标的:福田区红荔西路长福花园登录后查看栋登录后查看【权属证号:粤(登录后查看)深圳市不动产权第登录后查看号】。拍卖物建筑面积为:登录后查看.登录后查看平方米(具体以相关主管部门最后核定为准);卖物用途:住宅;拍卖物性质:商品房;拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。
起拍价:登录后查看.登录后查看元,保证金:登录后查看元,增价幅度:登录后查看元及其倍数。
二、咨询时间与方式:自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询,有意者请与深圳市福田区人民法院联系,联系电话登录后查看-登录后查看。
三、变卖方式:
登录后查看、网络司法变卖期为登录后查看天,如有竞买人在登录后查看天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到登录后查看小时竞价倒计时;登录后查看小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前登录后查看分钟内如有人出价,则系统自动向后延时登录后查看分钟(循环往复至最后登录后查看分钟内无人出价)。
登录后查看、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
四、特别提醒:该标的房号为登录后查看,实际位于登录后查看楼。根据税局回函,以起拍价为基础核算,该标的税费为:个人所得税登录后查看.登录后查看元/登录后查看.登录后查看元,增值税登录后查看.登录后查看元,城市维护建设税登录后查看.登录后查看元,教育费附加登录后查看.登录后查看元,地方教育附加费登录后查看.登录后查看元。标的物以实物现状为准,法院不承担标的物的瑕疵保证。标的物以实物现状为准,法院不承担标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外,根据国家及深圳市目前的房屋限购政策,自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市有关房产地产调控政策规定的条件;法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后,法院在向相关房地产主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产主管部门送达过户文书时会注明,过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。
如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前登录后查看个工作日内向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
六、竞得人在竞买成功后、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后登录后查看个工作日内,向公积金中心申请购房资格。该业务可在线上办理:竞得人登陆广东政务服务网,搜索“出具购房资格证明”服务事项,进入申办页面后,竞得人填写申请信息,并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理。
公积金中心在收到申请后登录后查看个工作日内对竞得人的购房资格进行审查,并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明,可前往公积金中心服务大厅领取。公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。
竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起登录后查看个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提交至法院,法院审查后依法作出过户执行裁定书。
如买受人无购房资格,或未在规定期限内向法院提交《购房资格证明》的,法院将撤销拍卖并重新拍卖,该竞买人不得参与该标的物的后续竞拍。
拍卖成交后,法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起登录后查看日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
七、变卖成交时,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。 原权利人负担的部分,买受人可选择先行垫付。买受人应当自收到过户裁定书之日起后起十五日内持有效完税凭证、支付凭证、身份证复印件、银行卡复印件、收款账户确认书(微信关注福田区人民法院公众号-法律文书-文书模板下载-账户确认书)到本院直接或邮寄上述材料申报退款,逾期申报造成无法退付该垫付款的,买受人应另循法律途径解决。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。 拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者,请于变卖期前与本院联系。
九、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明:无。
十一、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十二、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,竞得人须在变卖成交之日起登录后查看天内将高出部分的变卖余款一次性缴入本院指定账户(收款单位:深圳市福田区人民法院,开户行名称:登录后查看,账号:登录后查看),款项全部缴清后,本院方可出具收款收据。
变卖成交后买受人悔拍的,变卖预缴款中的保证金部分不予退还,法院将依法处理。悔拍后重新变卖的,原买受人不得参加竞买。
十三、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:登录后查看-登录后查看-登录后查看。
十四、依照法释【登录后查看】登录后查看号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。
联系地址:深圳市福田区沙嘴路登录后查看号红树华府登录后查看座(红树湾壹号)登录后查看层执行局
深圳市福田区人民法院
二○二四年三月二十九日